房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的,为了保证减负落到实处,自然要设置相应的申请办理条件,所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么,房贷退税的申请条件是什么?房贷退税又能退多少钱呢?接下来一一说明。

一、房贷退税的申请条件

1、首先必须缴纳过个人所得税,只有先缴税,才会有退税一说;

2、个税是在上个自然年度内缴纳的,然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理,即前年缴的个税就不再办理退税;

3、要求是首套住房贷款,且是在中国境内的住房。

二、房贷退税能退多少钱?

1、房贷退税扣除标准:从首次还款当月算起,按照每月1000元的标准定额扣除,即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式:

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

三、举例说明

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月,月综合收入所得为6000元,个税税率为3%,纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元,则:

2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元,个税税率为10%,则:

2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=10000元。

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